Главная > Наши статьи

Наши статьи



Несуществующая недвижимость: как избежать начисления налогов?


С введением в нашей стране обязательного кадастрового учета недвижимости каждый мало-мальский капитальный объект (кроме объектов вспомогательного назначения, временных) должен быть внесен в соответствующий единый реестр с присвоением кадастрового номера. Сделано это, конечно, для учета всех объектов и справедливого начисления налога на каждый из них.

В свою очередь сумма налога зависит от базы – кадастровой стоимости объекта, которая определяется специальной комиссией, и зачастую не совсем верно, где-то существенно завышается, например, недавно видели, как полуразрушенный одноэтажный дом в деревне был оценен (без участка) почти в 2 млн руб. Вся проблема в том, что никто особо не выезжает на тот объект, который подлежит оценке, стоимость определяется вслепую на основании нормативов.

А что, если объекта давно уже нет? Например, сгорел, разрушился до основания, или был утрачен за давностью прошедших лет. А налоги продолжают начисляться…

Первым делом на практике люди спешат в налоговую сказать, что объекта-то нет, за что же вы, дескать, насчитываете мне тут!.. Но инспекторы говорят, что они руководствуются положениями Налогового кодекса РФ, объект числится в базе – значит, насчитывается и налог. То есть основанием для прекращения начисления налога будет выписка из ЕГРП о снятии объекта с кадастрового учета.

Давайте разбираться, какова же должна быть последовательность действий в данных ситуациях:

  1. Получите в налоговой инспекции требование об уплате налога за определенное имущество.

На данном этапе можно написать в налоговую письмо с пояснениями, что объект не существует по такой-то причине с такой-то даты, в настоящее время проводится процедура его снятия с кадастрового учета (приложить копии подтверждающих документов).

  1. Если объект отсутствует в реальности необходимо собрать подтверждающие документы, это могут быть:
  • справка из МЧС, что объект сгорел, уничтожен наводнением или иным стихийным бедствием;
  • акт обследования кадастровым инженером земельного участка, где должен располагаться объект, с заключением о его отсутствии (в отношении недвижимости) – ст. 23 ФЗ № 218;
  • иные подтверждающие данный факт документы.
  1. Далее обращаетесь с соответствующим заявлением о снятии с учета объекта недвижимости в отделение Росреестра. Сейчас заявление можно подать как через МФЦ, так и через сайт госуслуг.

Госпошлину при этом платить не нужно.

  1.  Выжидаете установленный законом срок для проведения данной процедуры.
  2. Получили выписку о снятии объекта с учета – несите ее в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением.

Если получен отказ, тогда нужно внимательно его проанализировать, в документе должны быть указаны ссылки на законодательные акты. Лучше обратиться к юристу.

  1. Если специалист установит основания для обжалования, тогда необходимо готовить документы в суд.

Но не торопитесь сразу идти в суд, не всякий отказ неправомочен.

В практике часто встречаемся с такими ситуациями, когда отказ регистрирующего органа основан на запрете, наложенном службой судебных приставов.

Допустим, в отношении Вас имелось или имеется исполнительное производство, где был наложен арест на Ваше имущество, которое числится в реестре.

В случае получения отказа по данному основанию есть 2 пути выхода:

  1. Погасить долг по исполнительному производству, требовать окончания ИП  и, соответственно, снятия всех ограничений, чтобы спокойно снять с учета объект и далее направить документы в налоговую о его отсуствии.

Если долг уже был погашен, то напомнить об этом приставу и написать ходатайство о снятии запрета.

  1.  Обратиться в суд с заявлением (иском – если есть спор о праве) об установлении факта отсутствия имущества.

Решение по такому делу будет основанием для снятия объекта с соответствующего учета.

Если и Вы столкнулись с подобной проблемой, не медлите, обращайтесь за помощью к специалисту, поскольку от своевременности предпринятых мер будет зависеть сумма налога к взысканию.