Главная > Наши статьи

Наши статьи



Осторожно пропала дача!


В связи с открытой на днях Новгородскими властями дискуссией о целесообразности присоединения к Великому Новгороду ряда прилегающих к нему территорий Новгородского района (Панковского, Ермолинского, Григоровского и Борковского сельских поселений) обращаем внимание граждан на ряд изменений в градостроительном и земельном законодательстве вступивших в силу с 01 января 2017 г.

Очевидно, что вопрос о присоединении территорий возник, в первую очередь, не из-за социальной заботы о гражданах, проживающих на данных территориях, а в связи с тем, что в самом городе фактически исчерпаны места для застройки, где можно осуществлять строительство без осуществления капитальных вложений в коммуникации.

Таким образом, речь, очевидно, идет о возможности властно распоряжаться землями Новгородского района, на которых такие коммуникации есть.

Действовать в данном случае наши власти будут, как всегда, в интересах того, у кого есть деньги, то есть в интересах крупных застройщиков…

В связи с вышеизложенным обращаем внимание граждан, владеющих земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости в многочисленных населенных пунктах, дачных массивах, гаражных комплексах и т.п., расположенных на территориях, намеченных для присоединения, что в связи с изменениями в Земельный кодекс Российской Федерации с 01 января 2017 г. в перечень лиц, которые в соответствии со статьей 56.4 ЗК РФ могут обратиться с ходатайством об изъятии участков для государственных и муниципальных нужд, включены организации, с которыми в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заключены договора на комплексное развитие территории, то есть организации-застройщики.

При этом, в соответствии с изменениями, которые также с 01 января 2017 г. внесены в Земельный кодекс Российской Федерации, отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельные участки, подлежащий изъятию и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, а так же отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков или сведений об указанных объектах недвижимого имущества, наличие споров о правах на такие земельные участки и (или) на расположенные на них объекты недвижимости, не являются препятствием для принятия решения об их изъятии.

В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии публикуется в сети Интернет на сайте принявшего его органа и в СМИ.

При этом данное решение может касаться вновь образованного участка, то есть, даже увидев данное решение, собственник изымаемого участка может не соотнести его с границами своих владений (особенно если для комплексного освоения территории будут изыматься участки большой площади), а в соответствии с подпунктом 10 статьи 56.6 ЗК РФ, если сведения об адресах правообладателей отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости решение об изъятии принадлежащих им земельных участков и объектов недвижимости может им не направляться.

При этом даже наличие сведений о правообладателях в ЕГРН не гарантирует, что данное решение будет получено собственником, так как направлено оно будет в адрес, ранее сообщенный в заявлении при регистрации прав и в адрес объекта недвижимости, подлежащего изъятию.

 

Таким образом, если Ваши права на земельный участок и расположенный на нем дом, гараж, баню по какой-то причине до сих пор не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости с обязательной постановкой на кадастровый учет с определением точных границ земельного участка, то в один прекрасный момент Вы можете быть поставлены перед фактом, что все Ваше недвижимое имущество давно у Вас изъято без какой-либо компенсации, и Ваша земля отдана застройщику.

Тоже самое может случиться даже если Ваши права зарегистрированы, но Вы редко пользуетесь своим имуществом и не получаете почтовую корреспонденцию по адресу ее местонахождения, так как решение о его изъятии может быть направлено по адресу по которому Вы уже давно не проживаете и Вы также об этом ничего не узнаете.

 

Что же делать, чтобы не лишиться своей собственности без компенсации со стороны государства:

  1. Конечно же зарегистрировать свои права на принадлежащие Вам земельные участки и объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством, то есть с постановкой на кадастровый учет с определением точных границ.
  2. Если Вы редко пользуетесь принадлежащим Вам имуществом (сезонно, сдаете в аренду и т.п.) целесообразно зарегистрировать в ЕГРН заявление о запрете совершать регистрационные действия с Вашим имуществом без Вашего личного участия с указанием точного адреса для отправки корреспонденции (где Вы ее точно получаете).
  3. В случае наличия споров о правах на недвижимое имущество, которые у нас могут длиться годами, целесообразно подать ходатайство о наложении обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий с этим имуществом, который также подлежит регистрации в ЕГРН на основании определения суда.
  4. Если по каким-то причинам Вы не заинтересованы во владении Вашим имуществом, самое время задуматься о его продаже, дарении родственникам и т.д., пока об этом на безвозмездной для Вас основе не позаботилось государство.

 

Специалисты нашего Центра готовы оказать Вам полный перечень услуг по сопровождению любых сделок с объектами недвижимости, начиная от регистрации Ваших в ЕГРН и заканчивая представлением Ваших интересов в самых сложных спорах по поводу установления и защиты Ваших прав на Ваше имущество в судах и государственных органах.