Главная > Наши статьи

Наши статьи



Как не стать жертвой обмана


Вы решили приобрести в собственность жилье и думаете, как воплотить свою заветную мечту в жизнь на наиболее выгодных для себя условиях?

Итог ваших размышлений в результате сводится к тому, чтобы принять участие в долевом строительстве жилья?

Несомненно, такой способ покупки жилья для многих считается удобным, поскольку дольщики могут расплачиваться за приобретаемое жилье в рассрочку до завершения строительства. Более того, дольщик приобретает жилье по стоимости ниже, чем по окончании строительства, когда цены на квартиры могут значительно вырасти.

Несмотря на существенные преимущества, покупка жилья в строящемся доме непременно предполагает наличие определенных рисков, поскольку деньги за жилье дольщик начинает выплачивать сразу, а само жилье получает лишь через несколько лет.

Помимо этого, на сегодняшний день одним из наиболее существенных рисков для дольщиков как в целом по России, так и в Новгородской области в частности, является хорошо замаскированное мошенничество застройщика, когда единственной его целью является привлечение денежных средств дольщиков с намерением их обмануть и лично обогатиться за их счет.

Наиболее распространенными схемами обмана доверчивых дольщиков являются:

-  Заключение договоров на выигрышных для застройщиков и невыгодных для дольщиков условиях. Это в свою очередь, чревато тем, что дольщики рискуют остаться не только без жилья, но и без вложенных в долевое строительство денежных средств.

-  Заключение с дольщиками предварительных договоров купли-продажи жилья. Зачастую складывается ситуация, когда застройщики не укладываются в сроки сдачи жилых объектов, и в данном случае граждане рискуют остаться без компенсации причиненного им ущерба. Либо может сложиться другая ситуация, когда в процессе строительства застройщик в силу возникновения у него проблем принимает решение продать строящийся объект. Дольщику в этом случае придется с трудом добиваться от застройщика возврата вложенных в строительство денежных средств.

-  Заключение с покупателями жилья договоров соинвестирования. В этом случае граждане становятся партнерами застройщика и наравне с ним несут все возможные риски, а интересы покупателей жилья в этом случае, с правовой точки зрения, никаким образом не защищены.

-  Заключение вексельных договоров, когда дольщик получает не саму квартиру, а лишь обязательство застройщика передать ее. И если дольщику не удастся получить в собственность квартиру, то ему придется либо продать вексель, что маловероятно, либо обращаться в суд с требованием о возврате стоимости векселя, но никак не квартиры.

-  «Долгострой», когда строительство жилого объекта замораживается на неопределенное время еще на начальной стадии в силу того, что экономическая ситуация на рынке изменилась, и цены на жилье существенно увеличились, при этом ни дольщик, ни недобросовестный застройщик не желают доплачивать разницу.

-  «Финансовые пирамиды», суть которых сводится к тому, что строительные компании-однодневки предлагают дольщикам жилье по значительно низким ценам, заключают с ними договоры, привлекают под строительство их денежные средства, а спустя какое-то время бесследно исчезают с деньгами дольщиков.

При этом, как показывает практика, зачастую дольщики становятся жертвой обмана и мошеннических схем недобросовестных застройщиков в силу того, что сами своевременно не проявили при заключении сделок должной разумности, осторожности и грамотности.

Как же не повторить судьбу многочисленных обманутых дольщиков, вложивших свои деньги в долевое строительство и в результате неосмотрительности оставшихся ни с чем?

Во-первых, надо со всей тщательностью и осторожностью подойти к выбору застройщика.

Узнайте, как долго и насколько успешно застройщик осуществляет свою профессиональную деятельность на строительном рынке, ознакомьтесь с готовыми проектами компании, а также получите информацию, имеются ли у застройщика незавершенные в положенные сроки объекты строительства.

Убедитесь в наличии прав застройщика на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, и в наличии у застройщика разрешения на строительство.

Ознакомьтесь в средствах массовой информации с проектной декларацией на строительство жилого объекта.

Попросите застройщика представить Вам на ознакомление его учредительные документы, свидетельства ОГРН, ИНН, бухгалтерскую отчетность, данные о прибыли и убытках, разрешение на строительство, проектную документацию, правоустанавливающие документы на земельный участок.

После того, как Вы определились с выбором застройщика, обязательно узаконьте ваши правоотношения путем заключения договора долевого участия в строительстве жилья в строгом соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». При этом в указанном договоре непременно должна содержаться следующая информация:

·     предмет договора, т.е. описание конкретного жилого помещения со всеми техническими характеристиками, стоимости и порядка уплаты Вами денежных средств по договору;

·     срок передачи Вам приобретаемого жилья;

·     ответственность застройщика и гарантийные обязательства перед Вами.

Обратите внимание на то, что заключенный с Вами договор долевого участия в строительстве жилья подлежит обязательной государственной регистрации в органе юстиции.

И помните, что только при правильно оформленных договорных отношениях дольщик в случае недобросовестных действий застройщика имеет по закону возможность вернуть вложенные в долевое строительство деньги, либо в перспективе все же получить приобретаемое жилье в собственность.

Наш Центр желает Вам встречать на своем пути только честных и добросовестных застройщиков, воплощать мечты о новом благоустроенном жилье в реальность, и никогда не становиться жертвой строительных фирм-мошенников.

В свою очередь, в случае обнаружения обмана со стороны застройщика, юристы Центра готовы предложить Вам свои услуги по защите Ваших нарушенных прав как в досудебном, так и в судебном порядке, по привлечению недобросовестного застройщика к ответственности и сохранению за Вами права на получение в собственность желаемого жилья.